築古不動産投資の学び

2026年7月27日 相続・空き家法律・保険・制度

空き家の相続放棄は危険？残る管理義務と手放す前の選択肢

相続放棄しても管理義務が残るケース（改正民法940条）、もう一つの手放し方 「相続土地国庫帰属制度」の要件と負担金の目安まで初心者向けに解説します。

2026年7月26日 相続・空き家税金・確定申告

空き家の相続税を80%減額｜小規模宅地等の特例と家なき子の条件

330㎡まで評価額80%減額の仕組み、別居していた相続人が使う「家なき子特例」の6要件、 売却時の3,000万円控除との違いまで初心者向けに解説します。

2026年7月25日 相続・空き家税金・確定申告

相続空き家の3,000万円控除｜売却時の要件と注意点

対象になる家屋の要件、売却期限、相続人が3人以上だと控除額が変わる点まで、 相続した空き家を売却するときの3,000万円特別控除を初心者向けに解説します。

2026年7月24日 融資・ローン

築古戸建ての住宅ローン｜なぜ組めない？現金購入との違い

法定耐用年数や再建築不可などの銀行審査の壁、住宅ローン控除の築年数要件、 現金購入という発想の転換まで初心者向けに解説します。

2026年7月23日 客付け・運用・出口

生活保護受給者の入居受け入れ｜築古戸建て投資のメリットと注意点

住宅扶助・代理納付の仕組み、家賃保証会社の審査で気をつけたいポイント、 「仕組み」と「独自審査」の二段構えの考え方まで初心者向けに解説します。

2026年7月22日 相続・空き家

実家の空き家を相続したらどうする？放置のリスクと3つの選択肢

放置すると固定資産税が最大6倍になりうるリスク、相続登記義務化のポイント、 売却・賃貸・専門家相談という3つの選択肢を初心者向けに解説します。

2026年7月21日 税金・確定申告

築古戸建て投資の税金・経費まとめ｜固定資産税はいくら？

毎年かかる固定資産税・都市計画税・火災保険料の目安、経費として計上できるもの・できないもの、 税理士と組むべきタイミングまで初心者向けに解説します。

2026年7月20日 失敗・リスク・注意点法律・保険・制度

事故物件（心理的瑕疵物件）投資は買っていいのか

国交省の告知義務ガイドラインの読み方、家賃を下げてターゲットを変える収益化の実例、 買う前に知っておきたいメリット・リスクを初心者向けに解説します。

2026年7月19日 失敗・リスク・注意点物件の探し方

再建築不可物件は買っても大丈夫？リスクと見極め方

8割の投資家が避けるからこそ安く買える理由、固定資産税が安くなる仕組み、 そして絶対に避けるべき借地権・私道トラブルの見極め方を解説します。

2026年7月18日 法律・保険・制度

築古戸建ての火災保険・地震保険｜入り方と保険料の目安

地震保険が火災保険とセットでしか入れない仕組み、震度6弱以上30年以内48%というデータの読み方、 保険料をケチると起きる後悔まで初心者向けに解説します。

2026年7月16日 客付け・運用・出口

築古戸建ての出口戦略｜売るか持ち続けるかの判断基準

譲渡所得税が変わる「5年の壁」の仕組み、売るか持ち続けるかの判断基準、 売却失敗リスクへの備え方まで具体的に紹介します。

2026年7月16日 客付け・運用・出口

築古戸建ての客付け・入居募集のコツ｜ボロ屋でも入居は決まる

長期空室になりやすい理由、入居者の窓口を広げる戦略、家賃保証会社と独自審査による 二段構えのトラブル対策まで、実例をもとに初心者向けに紹介します。

2026年7月16日 入門・基礎相続・空き家

空き家問題は投資チャンス？社会的意義と収益を両立する考え方

全国849万戸の空き家問題を切り口に、空き家活用ビジネスが社会的意義と収益を どう両立できるのか、リスクも含めて初心者向けに解説します。

2026年7月15日 入門・基礎利回り・収支

少額×現金で始める戸建て投資｜属性に左右されない理由

なぜ現金購入なら年収や勤務先といった「属性」に左右されずに始められるのか、 必要な自己資金の目安や現金購入ならではの注意点まで初心者向けに解説します。

2026年7月15日 リフォーム・修繕利回り・収支

ボロ戸建てのリフォーム費用の考え方｜どこまで直すのが正解か

総投資額と利回りの関係、実例にもとづくリフォーム費用感、優先順位の考え方、 隠れた欠陥という追加コストまで初心者向けに解説します。

2026年7月15日 利回り・収支

築古戸建ての利回り計算方法｜表面利回りと実質利回りの違い

表面利回りと実質利回りの違い、経費の内訳、資金回収期間の計算式まで、 実例をもとに数式でわかりやすく紹介します。

2026年7月15日 失敗・リスク・注意点物件の探し方

買ってはいけない築古戸建てチェックリスト｜プロが見るポイント

借地権・私道トラブル・接道義務・空き家期間など、契約前に必ず確認すべき 6つのチェックポイントをプロ目線で解説します。

2026年7月15日 物件の探し方

ボロ戸建ての探し方｜格安中古物件はどこで見つかる？

ポータルサイトと未公開物件という2つのルートの違い、不動産業者に信頼される探し方のコツ、 狙い目になりやすい物件タイプまで初心者向けに解説します。

2026年7月15日 失敗・リスク・注意点

ボロ戸建て投資の失敗例7選｜築古戸建てで後悔しないための回避策

「隠れた欠陥」「再建築不可」「長期空室」など初心者が陥りがちな罠と、 実体験にもとづく回避策を、失敗パターンごとに具体的に紹介します。

2026年7月15日 入門・基礎

空き家問題を「資産」に変える。格安中古物件投資入門

全国849万戸ともいわれる空き家問題を切り口に、格安中古物件投資の考え方・価格帯・ 気をつけたいリスクまで、はじめての方向けにやさしく解説します。