ボロリッチは、格安中古物件・空き家投資を学び、実践し、
仲間とつながりながら資産を築くコミュニティです。
※実績は代表・荒井本人の著書およびプロフィールに基づく記載です。個々の会員の成果や将来の収益を保証するものではありません。
購入した不動産
100世帯以上
戸建てに関わった件数
500件以上
賃貸管理
300世帯以上
表面利回り（例）
12〜35%
取扱い物件の価格帯
200〜5,000万円※実績は代表・荒井本人の著書およびプロフィールに基づく記載、件数は累計の取引・相談対応実績です。利回りは物件の状態・立地・市況により異なり、将来の収益や成果を保証するものではありません。
わからないことや不安なことが、多すぎますよね。
まとまったお金がなく、始められるか不安。
いい物件は高額で、利回りも低そう。
銀行審査に通るか不安。属性に自信がない。
物件探しから管理まで、やることが多すぎる。
学ぶ・見つける・任せる。ボロリッチが提供している4つのことです。
同じ手法で実践している仲間とつながり、疑問をその場で聞ける場です。
物件の見極め方から客付けまで、代表が実践してきた手順を体系立てて学べます。
未公開情報を含め、条件に合った物件をご紹介します。ご自身で探す必要はありません。
顧問弁護士・税理士をはじめ、提携する専門家と連携してサポートします。
日本が抱える「空き家問題」を逆手に取る、数百万円規模から始められる投資手法です。
取り扱う物件価格帯は200万円〜5,000万円と幅広く、まずは少額の1戸目から始められます。
都心の新築マンション投資の表面利回りが3〜5%程度とされるのに対し、格安中古物件では12〜35%になる例も。
融資が付きにくい物件を現金で購入するのが基本戦略のため、年収や勤務先に左右されにくい手法です。
物件は関東エリアが中心ですが、全国どこにお住まいでもご購入いただけます。
目標利回りとエリアの需要を踏まえ、条件に合った物件をご紹介します。
費用対効果を意識したリフォームプランをご提案します。
幅広い層への訴求で、空室期間の短縮を目指します。
入居後のトラブル対応や家賃管理まで、保有中の運用をサポート。
保有期間や市況に応じた出口戦略のご相談に対応します。
減価償却など、不動産投資に伴う節税の考え方をご紹介します。
※これまで500件以上の戸建てに関わってきた実績があり、戸建て投資における全てのサポートが可能です。件数は累計の取引・相談対応実績です。
代表・荒井が実際に取得した物件です。写真も数字も、実物のものを掲載しています。
購入時
退去後茨城県 北茨城市／戸建て
井戸水が使えず、荷物も大量に残ったまま。当時は資金もなく「倉庫として貸せれば」と家賃1万円で募集したところ、現況のままで構わないという方が住んでくださいました。
2年後の退去時には残置物がすべて片付き、井戸まで直してくださっていました。入居者の方は家賃1万円で住むことができ、こちらは残置物撤去と井戸修理の分だけ得をする結果になりました。
外観
茨城県 ひたちなか市勝倉／戸建て（築55年・33㎡平屋）
築55年・修繕履歴なし・汲み取り式トイレ・駅から徒歩40分・再建築不可。安く買える理由がはっきりしている物件でした。残置物撤去や給湯器交換などを含めた総投資額は約69万円。
室内はもともと状態がよく、大きなリフォームはほとんど不要。家賃3.4万円で2年間貸したのち180万円で売却し、固定資産税等を含めても手元に利益が残りました。
※掲載の実例は代表・荒井本人が取得・運用した物件の記録です。物件の状態・立地・市況により結果は異なり、将来の収益や成果を保証するものではありません。
荒井 良太代表
1998年、東京都足立区生まれ。高校卒業後はNSC東京23期生としてお笑いの道へ進み、2018年から2021年まで吉本興業に所属。2021年8月に不動産会社へ就職し、賃貸・管理・売買の実務を学んだのち、2023年1月に独立。これまでに購入した不動産は100世帯以上にのぼります。
加藤 博太郎顧問弁護士・税理士
1986年、東京都出身。慶應義塾大学法学部を首席で卒業し、飛び級で法科大学院を修了。東京都主税局で税務行政に、PwCあらた監査法人で企業会計の実務に携わったのち、2014年に弁護士登録（東京弁護士会所属）。税理士登録（登録番号155428）も行っており、法務と税務の両面から見られる数少ない専門家です。2024年に加藤・轟木法律事務所を共同設立。
ボロリッチでは契約書のチェック、購入時の法務確認、入居者とのトラブル対応、確定申告まわりの相談まで、会員の皆さまが安心して進められる体制を支えています。
ボロリッチで実際に投資をはじめた方々の声です。
約300万円の物件で、利回り20%
投資なんて自分には無理だと思っていましたが、300万円ほどで物件を購入でき、利回りは20%。事業をやりながらでも、家賃という別の収入の柱が増えました。
会社員でも、3ヶ月で1戸目を取得
最初は「築古の家なんて大丈夫？」と半信半疑でした。物件選びから入居者募集まで相談しながら進められて、利回りは18%。会社員を続けながら、将来に向けた資産が増えていく実感があります。
規模を上げても、やることは同じ
1,800万円ほどの物件を取得し、利回りは18%。判断に迷うところは相談できるので、金額が大きくなっても手順は変わりませんでした。次の物件も検討しています。
※2026年7月時点の会員実績です。個人が特定されないようイニシャル表記としています。※効果には個人差があります。将来の収益や成果を保証するものではありません。
仕入れから売却まで、5つのステップで進みます。
相場より安い格安物件・空き家を見つけて仕入れる。
必要な部分に絞ってコストを抑えたリフォームを実施。
魅力的な募集で入居者を集め、家賃収入を確保。
入居後の管理を効率的に行い、安定収入を維持。
物件価値を高めて売却し、利益を最大化。
はい。ボロリッチは職業・不動産知識を問いません。物件の見極め方から客付けまで、代表が実践してきた手順をそのままお伝えします。判断に迷うところは都度ご相談いただけます。
取り扱う物件の価格帯は200万円〜5,000万円と幅があります。初期費用は200万円台からが目安です。ご予算に合わせて、まず1戸目に無理のない物件をご紹介します。
できます。物件は関東エリアが中心ですが、全国どこにお住まいでもご購入いただけます。現地に足を運ばなくても、物件選定・リフォーム・賃貸管理までこちらで対応します。
融資が付きにくい物件を現金で購入するのが基本戦略のため、年収や勤務先といった個人の属性に左右されにくい手法です。融資を活用したい場合のサポートもご用意しています。
費用対効果を見ながら、必要な部分に絞ってご提案します。状態によっては現況のまま貸し出したほうが有利なケースもあり、実例のページでもその例を紹介しています。
賃貸募集は幅広い層への訴求で空室期間の短縮を目指します。募集条件の見直しや、現況渡しでの募集といった選択肢もあわせてご相談ください。
顧問弁護士・税理士をはじめとする提携専門家と連携しています。契約書のチェックや入居者とのトラブル対応、確定申告まわりのご相談にも対応できる体制です。
公式LINEからお気軽にご相談ください。ご予算やお住まいの地域をうかがったうえで、合いそうな進め方をご案内します。無理な勧誘はいたしません。
国は空き家を直して貸す人向けに、リフォーム資金の低利融資制度を検討中（2027年度以降の予定・まだ確定せず）。制度を待つより今できる準備を。売る・貸す・持つの判断、改修費用、補助金の探し方、客付け・遠方管理までを意思決定の順にまとめた保存版です。
固定資産税は自治体が計算して通知する税金のため、過大徴収があっても気づきにくいのが弱点。課税明細書のどこを見るか、住宅用地特例の適用漏れなどよくある原因、気づいたときの還付は原則5年・還付加算金付きという流れを総務省の一次情報つきでまとめます。
空き家を解体して更地にすると固定資産税は上がります。住宅用地特例が外れるためで、更地は課税標準7割上限のため実際は6倍でなく3〜4倍が目安。勧告6倍との違いと、解体すべきか・古家付きで売るかの損しない判断を総務省の一次情報つきでまとめます。